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滨江服务港交所上市,未来计划有质量的增长
2019-04-12 15:47:47  杭州高新区(滨江)新闻网

3月15日,滨江服务集团有限公司(简称“滨江服务”,证券代码03316.HK)正式于香港交易所主板挂牌上市,成为今年第一家在港上市的物业公司。这也是杭州物业行业中,继绿城服务和南都物业之后的第3家上市物业公司。

作为股东,敲钟当天戚金兴满脸笑容,用他自己的话来说,就像儿子结婚一样高兴。他表示,赴港上市不仅是出于融资考虑,也是想要学习一些国际上的先进理念和管理手段,以便更好地推进“滨江”前行。

专注高端服务 物业费收缴率超98%

众所周知,滨江服务在杭州的口碑一直不错。有机构调查显示,2012年至2016年间,滨江服务都稳居杭州服务满意率第一。近100%的物业费收缴率,就是业主用实际行动给滨江服务的打分。

据介绍,除杭州市场外,滨江服务的管理范围主要集中在长三角的中高端项目。截至去年8月31日,已经覆盖浙江的15个城市以及上海地区,共有68个在管物业(包括51个住宅物业以及17个非住宅物业),合同管理面积约1790万平方米,为约4.8万个物业单位提供服务。

不过,公司董事长朱立东表示,专注高端服务并不是只服务于高端项目,同时也要为中低端项目提供优质的服务保障。

从价格上看,由于滨江的高水准服务,去年8月份其平均住宅物业管理费已经达到每月每平方米3.83元,远高于百强企业的平均数值。

滨江服务的招股书显示,在2015年至2017年期间,其年收入分别为1.59亿元、2.26亿元和3.49亿元,相应的净利润分别为0.11亿元、0.22亿元和0.58亿元,都呈现出逐年增长模式。三年间,滨江服务的复合年均增长率为48.3%。

未来将扩大经营范围 实现“有质量的增长”

对于此次募集到的资金用途,滨江服务在招股书中指出,主要用于五个方面:收购其他物业管理公司、开发集团的管理服务系统、投资于资产管理平台、扩张公司规模和作为营运资金。

接下来,滨江服务计划通过收并购、关联方支持和通过第三方物业获取新服务的模式达到有效扩张。也就是说,未来滨江服务将会进驻更多住宅小区和写字楼、园区等。不过,朱立东强调,一定要“有质量的增长”,滨江对服务对象的选择有严格的标准。

事实上,自2016年以来,滨江的服务区域已经明显扩张。载至2019年2月19日,其业务范围已从原来的浙江省为主,扩展至江苏、江西等地,涵盖中国4个省、直辖市及自治区的19个城市。

未来,滨江服务将在现有基础上进行横向及纵向的扩张,包括开发创新化、智能化的管理模式,以降低服务成本和用人成本。

值得一提的是,滨江服务近两年也逐渐凸显出其在市场上的“作战能力”。数据显示,2015年至2018年的四年间(2018年仅统计至2018年8月31日),来自滨江集团的收入分别为4610万元、5040万元、6510万元和3760万元,分别占总收入的29%、22.3%、18.6%及12.2%,比重逐年降低。

赴港上市是为优化结构 学习先进理念和知识

同时作为滨江集团和滨江服务的股东,戚金兴的话题总是离不开“滨江”。在他看来,国内上市和香港上市虽然是两种运作模式,但目的和方向都是一样的,就是让“滨江”走得更好、走得更远。

问及什么要到香港来上市时,他先给我们讲了一个故事:

滨江曾在美国西雅图投资了一栋写字楼,规划地上41层、地下7层。令人惊讶的是,从开工到交付使用,竟然只用了26个月。放在中国,可能光地下这7层就要这么长时间。

更让人惊讶的是,这并不是美国团队加班加点、没日没夜赶工的结果。美国人到了下午茶时间或者下班时间,照样休息。追问之下才知道,“美国速度”主要来自他们领先的技术和创新的理念。

说到这里,其实大家都非常明白了,赴港上市是为了更多接触国际领先理念、了解国际化的运作模式。

一切过往,皆是序章。滨江服务上市只是一个新阶段的开始,未来仍有很长的路要走。而在戚金兴的心里,他已经开始为下一个目标筹划。

(原稿链接:滨江服务港交所上市,未来计划有质量的增长

来源:杭州日报    作者:许晓蕾    编辑:宋桔丽    责任编辑:郭自青
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